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（記者石耀宇／綜合報導）2025年上半年台灣房市顯著進入盤整期。憑據21世紀不動產觀察，市場出現三大交織動能：「買氣趨緩」、「建商策略性調劑」、「資金情況仍屬寬鬆」，顯示景氣擴大與實際購屋行為間產生「決心信念與步履溫差」，房市轉向觀望與調劑並行的新階段。
建商推案策略趨於精準，聚焦具備重劃潛力、交通扶植或產業題材的區域，如北部都更案場、中南部高鐵與捷運沿線。此類佈局顯示開辟商正提早為中曆久交屋岑嶺卡位，並謹慎控管風險。
儘管買盤趨於守舊，建商整體信心還沒有擺蕩。2025年5月，全台建築貸款餘額達新台幣3.4兆元，年增3%，顯示資金仍持續投入開發市場。
21世紀不動產指出，房價高級、利率走升與政策不肯定性交叉，壓制買方信念，成交節奏普遍放緩。
Century 21 Real Estate LLC 為美國上市公司 Anywhere Real Estate Inc.（NYSE: HOUS）旗下子公司。母公司為全球房地產加盟與特許經營範疇的領導品牌，營業涵蓋房仲、搬家與結算等多元辦事。
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21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，2025年下半年房市將延續盤整路徑，觀望氛圍與政策檢修期交錯，市場需求出現更顯著的投資與自住分化趨向。
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原文網址：2025上半年房市進入盤整期 21世紀不動產揭三大市場交織趨向
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她指出，儘管短時間內買方信念未見顯著回升，但自住型剛性需求仍為不亂支持主力，特別是交通建設慢慢落成、產業聚落構成與生涯性能成熟的區段，具有中曆久抗震韌性。
目前 CENTURY 21® 具有超過 16,000 個據點，遍及全球 86 個國家與區域，已躍升為全球最大房地產仲介品牌，延續擴大全球影響力，安定其國際連鎖輔導地位。
中心銀行資料顯示，2025年6月五大銀行平均房貸利率升至2.283%，年增4.5%，創下16年新高水位。然而資金供給並未收緊，M1B與M2年增率別離為2.44%與3.45%，顯示市場活動性仍保持寬鬆水位。
圖／「購買室廬貸款核准件數」趨向圖。（製表：21世紀不動產）
主計總處指出，2025年第1季GDP年增率達5.48%，高於原預期的3.46%，創近四時新高，並為近15季次高。CPI年增率為1.37%，顯示通膨壓力暖和、物價情況不亂。儘管景氣回升明確，房市買盤卻未同步回溫，顯示買方信心未隨經濟擴大同步修復。
建商調劑：資金未撤出，轉向潛力區塊佈局
瞻望後市：信心未復甦，剛性需求仍不變撐盤
董家菱強調，在高利率與政策不確定性壓力下，購屋者應謹慎評估本身財政彈性與風險承受能力，建議房貸支出宜節制在家庭可支配所得的三成之內，以免債務壓力腐蝕生活品質，偏離成家的初衷。
除了內需與資金因素外，國際變數亦為市場帶來外部壓力。美國針對台灣關稅軌制的未定案形式，同樣成為近期壓制市場信心的潛伏外部變數。21世紀不動產表示，若美樸直式對台實施高額關稅，不但影響台灣出口與科技產業競爭力，也將間接壓抑企業本錢支出與就業不亂性，進而影響民眾購屋信心與可支配所得。在此國際不確定性升溫配景下，整體房市更顯謹慎觀望，短時間內買氣回升力道有限。
品牌秉承「優質化、國際化、科技化」焦點理念，攜手全球逾 169,000 名專業掮客人，致力供給高效、可托賴的房地產辦事。CENTURY 21® 同時為加盟系統成員供給業界領先的東西、資源與行銷支撐，周全晉升辦事品質與營業競爭力。
2025上半年房市進入盤整期 21世紀不動產揭三大市場交錯趨勢
買氣趨緩：核貸件數年減35%，政策壓力延續
CENTURY 21® 創立於 1971 年美國加州，由房地產傳怪傑物 Arthur E. Bartlett 與 Marsh Fisher 配合開辦。1997 年引進台灣，並於 2002 年設立亞太區總部，成為全球邦畿拓展的重要據點。（www.century21.com.tw）
2024年9月，中心銀行啟動第七波選擇性信譽管束，針對「第二戶購屋貸款」限縮成數至五成，並新增「一年內出售原屋」切結條目。違規者恐面對補繳貸款差額、打消寬期限與加收違約金等措置。21世紀不動產提示，相幹切了案將自2025年9月起陸續到期，預期將成為下半年市場波動的潛伏風險因子。
資金情況：利率升高、資金仍寬鬆，觀望與撐盤並存
圖／2025年上半年經濟＆室第金融指標。（製表：21世紀不動產）
按照金融聯合徵信中間統計，2025年第一季全台「購買室第貸款核准件數」約為3.5萬件，較前一季減少22%，年減幅高達35%。受利率走高、房價高級與信譽政策延續收縮影響，購屋人入市意願疲弱，成交週期明顯拉長。
以下內文出自: https://tw.news.yahoo.com/2025%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%B2%E5%85%A5%E7%9B%
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